4 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017633579797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 501 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 604 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 528 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 466 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 325 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 510 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 494 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 490 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.