2 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017633579814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 496 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 599 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 514 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 462 196 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 275 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 608 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 673 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 579 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 653 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 463 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 090 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.