52 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 108,4 m² · constr. 1961 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633579980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017633579980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 597 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 497 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 460 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 261 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 418 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 387 778 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.