78 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633580299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017633580299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 518 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 305 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 522 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 57 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 361 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 259 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 253 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 541 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 398 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 595 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 529 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.