86 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 250,4 m² · constr. 1979 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633581237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
81017633581237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 507 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +34 005 $ | 751 133 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 500 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 301 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 990 464 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 043 $ Poids 18 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 748 593 $ Poids 13 % |
| 6 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +81 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 874 740 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 157 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 795 507 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +80 866 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 002 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.