82 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633581263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017633581263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 282 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 605 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 581 737 $ Poids 90 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 375 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 617 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 466 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 279 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 585 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 354 506 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 707 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 554 645 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 738 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 492 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 033 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 761 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 219 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.