80 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 113,9 m² · constr. 1961 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633581271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017633581271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 267 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 613 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 637 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 632 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 472 545 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 741 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 497 807 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 705 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 561 895 $ Poids 76 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 757 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 687 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.