135 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633581689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017633581689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 394 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 287 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 571 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 354 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 592 387 $ Poids 93 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 879 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 569 412 $ Poids 89 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 258 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 591 799 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 457 945 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 684 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 435 279 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 606 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 456 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 405 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 648 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 538 345 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.