35 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 216,9 m² · constr. 1980 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633582459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
81017633582459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 625 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 097 $ Poids 51 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 713 416 $ Poids 37 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −27 588 $ | 522 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 496 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 383 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 518 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 724 436 $ Poids 22 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +60 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 156 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 156 $ Poids 18 % |
| 8 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 820 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 698 772 $ Poids 16 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 330 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 246 764 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 094 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.