137 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 89,5 m² · constr. 1971 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633582460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017633582460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 266 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 553 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 604 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 517 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 687 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 555 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 297 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 176 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 352 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 574 517 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.