25 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633582645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
81017633582645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 404 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 581 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 264 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 561 932 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 532 $ Poids 90 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 512 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 563 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 447 724 $ Poids 85 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 682 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 306 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 762 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 743 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 428 060 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.