23 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633582924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
81017633582924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 478 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 398 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 570 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 653 785 $ Poids 69 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 506 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 541 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.