26 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 187,7 m² · constr. 1960 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633582929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017633582929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 599 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 609 825 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 242 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +91 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 856 162 $ Poids 35 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 714 $ Poids 35 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 469 326 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 631 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 669 351 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 186 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 533 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 652 144 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 484 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 628 615 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 242 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 059 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 800 766 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.