98 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017633583094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 213 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 527 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 523 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 364 969 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 521 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 496 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 547 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 506 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 697 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.