96 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017633583112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 272 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 326 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 212 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 559 805 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 455 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 579 565 $ Poids 91 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 481 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 445 866 $ Poids 88 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 494 $ Poids 85 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 373 $ Poids 83 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 064 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 479 285 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 461 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 701 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 382 689 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.