94 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 209,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
81017633583130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 631 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 699 647 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 496 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 633 224 $ Poids 48 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 642 665 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 494 963 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 478 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 682 213 $ Poids 27 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 522 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 912 972 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 548 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 658 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 737 171 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 851 $ Poids 17 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 659 105 $ Poids 15 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 324 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.