43 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 155,9 m² · constr. 1953 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
81017633583385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 245 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 762 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 470 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 529 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 421 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 403 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 643 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 434 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 531 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 445 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 609 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 920 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 545 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 447 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 245 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −15 151 $ | 513 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 714 362 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 789 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 723 805 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.