41 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 87,4 m² · constr. 1964 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017633583404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 242 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 528 645 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 552 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 496 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 743 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 506 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 629 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 337 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 799 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 533 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 565 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 635 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 721 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 574 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.