37 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 89 m² · constr. 1953 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017633583441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 242 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 503 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 561 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 475 987 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 719 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 776 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 511 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 325 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 540 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 774 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 569 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 609 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.