34 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 129,7 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017633583904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 393 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 589 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 407 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 481 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 418 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 419 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 380 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 592 840 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 955 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 478 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 515 896 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.