32 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633583923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017633583923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 546 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 762 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 489 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 210 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 893 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.