106 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633584004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017633584004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 323 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 509 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 501 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 229 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 417 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 466 802 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 085 $ Poids 81 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 531 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 354 156 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 564 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 606 557 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 762 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 491 966 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.