104 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633584012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017633584012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 235 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 546 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 612 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 546 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 565 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 282 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 426 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 435 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 591 568 $ Poids 78 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 468 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 906 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 416 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.