9 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 94 m² · constr. 1954 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633584419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
81017633584419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 304 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 520 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 516 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 359 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 519 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 618 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 538 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 536 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 443 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 413 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 635 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 482 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 762 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 563 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.