11 Rue ROGER-POITRAS · Gatineau
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 233,8 m² · constr. 1993 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633584562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
81017633584562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 756 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 911 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 332 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 764 169 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 742 180 $ Poids 26 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 572 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 592 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 615 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 758 986 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 912 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 791 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 821 143 $ Poids 16 % |
| 9 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 963 274 $ Poids 14 % |
| 11 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 268 791 $ Poids 11 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 723 905 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.