1 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 178,8 m² · constr. 1958 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633584753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
81017633584753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 328 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +69 780 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 837 251 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 446 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 590 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 832 645 $ Poids 33 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 768 $ Poids 30 % |
| 7 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 746 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 776 456 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 648 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 458 713 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 328 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 556 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 886 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 622 074 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 610 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 096 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.