19 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 144,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633585366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
81017633585366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 432 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 753 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 555 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 438 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 730 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 427 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 964 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 398 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 110 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 599 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 517 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 440 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 197 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 575 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 702 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 712 798 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.