17 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633585375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
81017633585375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 345 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 560 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 557 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 354 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 450 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 637 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 559 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 516 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 680 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 581 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 251 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 581 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 428 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 448 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 547 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 525 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 036 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.