49 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633586126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017633586126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 251 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 408 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 568 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 455 554 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 773 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 588 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 388 782 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 696 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 110 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.