45 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 272,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633586543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
81017633586543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 268 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 677 034 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 962 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +73 977 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 742 342 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 382 $ Poids 18 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 033 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 596 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +80 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 940 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +96 930 $ · Ajust. âge −45 320 $ | 1 070 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.