48 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633586548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017633586548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 125 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 152 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 452 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 819 $ Poids 71 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 384 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 783 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.