46 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633586728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017633586728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 546 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 470 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 435 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 609 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 166 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 468 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 195 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 814 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 566 487 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 391 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 378 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 592 096 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.