25 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633586762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017633586762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 377 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 466 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 467 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 130 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 511 134 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 583 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 787 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 400 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 374 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 494 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 428 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 586 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.