27 Rue LAROCHE · Gatineau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 109,6 m² · constr. 1962 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633586897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017633586897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 500 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 93 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 508 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 486 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 554 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 508 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 877 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 399 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 150 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 504 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.