53 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 94,3 m² · constr. 1962 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017633587080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 455 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 542 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 261 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 372 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 797 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 515 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 501 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 374 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 561 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 412 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 532 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 465 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 826 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 562 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.