55 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017633587093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 478 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 541 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 511 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 435 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 374 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 421 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 431 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 581 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 508 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 299 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 560 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 343 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 576 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.