57 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 133,1 m² · constr. 1963 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
81017633587135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 168 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 652 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 431 560 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 857 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −5 842 $ | 420 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 130 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 531 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 610 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 230 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.