61 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017633587309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 575 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 538 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 556 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 461 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 228 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 476 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 410 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 861 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 552 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 911 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 576 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 523 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.