65 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017633587579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 379 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 577 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 558 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 558 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 490 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 445 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 448 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 555 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 385 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 858 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 940 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 924 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 578 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.