56 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017633587600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 483 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 537 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 566 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 497 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 325 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 556 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 536 717 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 464 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 428 731 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 034 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 616 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 506 165 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 838 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 557 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.