58 Rue MEUNIER · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633587642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
81017633587642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 499 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 535 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 567 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 495 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 554 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 534 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 472 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 427 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 627 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 504 294 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 571 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.