157 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633588537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017633588537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 496 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 524 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 350 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 204 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 422 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 560 744 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 369 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.