158 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633588802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017633588802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 594 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 539 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 434 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 499 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 874 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 536 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 558 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 523 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 430 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 463 140 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 413 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 575 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.