54 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017633589160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 249 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 523 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 013 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 631 347 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 487 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 321 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 784 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 132 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 504 244 $ Poids 77 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.