1 Rue ARDOUIN · Gatineau
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 116,8 m² · constr. 1967 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017633589257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 301 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 516 262 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 970 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 416 $ Poids 78 % |
| 10 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 178 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 927 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 492 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 429 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.