55 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 86,7 m² · constr. 1967 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017633589284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 493 663 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 725 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 501 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 395 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 687 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 534 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 471 549 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 805 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 641 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 830 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 513 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 378 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.