56 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017633589340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 603 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 465 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 238 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 509 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 111 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 580 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 646 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 583 307 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 273 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 372 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 660 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 466 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.