105 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017633589447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 661 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 544 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 032 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 522 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 699 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 599 $ Poids 72 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 926 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.