58 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
81017633589520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 504 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 228 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 513 092 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 540 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 469 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 93 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 428 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 928 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 106 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 273 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.