103 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 130,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633589637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
81017633589637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 288 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 754 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 409 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 359 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 676 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 162, rue Isabelle, Gatineau 2025-09-02 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 533 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 760 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 107 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 557 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 658 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 911 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.